Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi Beyannamesi

1. Önsöz, ihtar ve kabul beyanı

İşbu bölüm, Beyanname’nin bütününe hâkim olan temel ihtar ve kabul karinesini tesis eder; tereddüt hâlinde diğer hükümler bu önsöz ışığında yorumlanır.

1. 1.a)Önemli ihtar: Bu metin hukuki sonuç doğuran bir irade beyanı olup yalnızca bilgilendirme niteliğinde sayılamaz; Platform’u kullanmadan evvel dikkatlice okunması elzemdir.
2. 1.b)Kabul karinesi: Platform’a erişim, salt erişim fiiliyle dahi (per facta concludentia / zımni kabul) işbu Beyanname’nin kabulü anlamına gelir ve kullanıcı bu karineyi peşinen kabul eder.
3. 1.c)Kabul etmeme hâli: Kullanıcı, işbu Beyanname’nin herhangi bir hükmünü kabul etmediği takdirde, Platform’u kullanmaktan ve hizmeti talep etmekten derhâl imtina etmekle yükümlüdür; aksi hâlde tüm hükümler nezdinde bağlı sayılır.

2. Tanımlar ve yorum kuralları

İşbu Beyanname’de baş harfi büyük yazılan terimler, aşağıda kendilerine atfedilen anlamları haizdir; tanımlanmayan terimler, ilgili mevzuattaki anlamları ve ticari teamül (lex mercatoria) çerçevesinde yorumlanır.

1. 2.a)Hizmet/Hizmet Sağlayıcı: Parsel Bilgi’yi ve onun nam ve hesabına hareket eden tüm gerçek/tüzel kişileri ifade eder (“biz”, “tarafımız”).
2. 2.b)Kullanıcı: Platform’u ziyaret eden, içerikleri görüntüleyen veya rapor hizmetini talep eden her gerçek ya da tüzel kişi (“siz”, “taraf”).
3. 2.c)Rapor: Talep edilen ada/parsel için erişilebilen kamuya açık veriler ve harita tabanlı kaynaklar kullanılarak hazırlanan, münhasıran bilgilendirme amaçlı ve istişari (advisory) nitelikteki ön inceleme dokümanı.
4. 2.d)Ön inceleme: Kesin hüküm, taahhüt veya garanti içermeyen; parselin yol, imar, konum, eğim, risk ve fiyat/m² gibi başlıklarında genel görünüm (prima facie) sunan; resmi teyit ihtiyacını hiçbir surette ortadan kaldırmayan değerlendirme.
5. 2.e)Yorum kuralları: İşbu Beyanname yorumlanırken aşağıdaki ilkeler tatbik edilir:
   1. (i)Başlıklar yalnızca kolaylık amaçlıdır ve yorumda esas alınmaz.
   2. (ii)“Dâhil”, “örneğin” ve benzeri ifadeler tahdidi (sınırlayıcı) değil, tadadi (örnekleyici) olarak okunur (ejusdem generis kuralı saklıdır).
   3. (iii)Tekil ifadeler çoğulu, çoğul ifadeler tekili kapsar; bir cinsiyete yapılan atıf diğerini de içerir.

3. Belgenin hukuki niteliği ve normlar hiyerarşisi

İşbu Beyanname; Kullanım Koşulları, Gizlilik Politikası, KVKK Aydınlatma Metni, Çerez Politikası, Mesafeli Satış Sözleşmesi ile İptal ve İade Koşulları ile birlikte yekpare (bir bütün) bir sözleşmesel çerçeve oluşturur. Çelişki hâlinde, somut olaya en özel hükmü içeren metin (lex specialis derogat legi generali) öncelikle uygulanır; emredici mevzuat (ius cogens) her hâlükârda saklıdır.

4. Hizmetin niteliği ve kapsam dışı hususlar (negatif kapsam)

Parsel Bilgi, arsa, bahçe ve tarla için bağımsız bir ön inceleme hizmetidir. Raporlar münhasıran bilgilendirme amaçlı olup, sınırlayıcı olmaksızın, aşağıdaki belge veya hizmetlerin hiçbirinin yerine kaim olmaz, bunların ikamesi (surrogate) sayılamaz ve bu anlama gelecek hiçbir zımni teminat içermez.

1. 4.a)Resmi değerleme değildir: Rapor, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşlarınca düzenlenen resmi değerleme/ekspertiz raporu niteliği taşımaz ve rayiç bedel tespiti amacı gütmez.
2. 4.b)Resmi imar durumu değildir: Raporda yer alan imar yorumları, ilgili idarece tanzim olunan resmi imar durumu belgesi, imar çapı veya plan örneği yerine geçmez.
3. 4.c)Tapu ve takyidat kaydı değildir: Rapor; tapu kaydı, takyidat (şerh, beyan, irtifak, haciz, ipotek) belgesi, mülkiyet teyidi veya kadastral resmi kayıt yerine geçmez.
4. 4.d)Hukuki/teknik görüş değildir: Rapor; avukatlık vekâlet ilişkisi kapsamında hukuki mütalaa, mühendislik raporu, zemin etüdü, jeoteknik rapor veya herhangi bir yatırım/finansal tavsiye (investment advice) teşkil etmez.

5. Resmi kurumlarla bağlantı bulunmadığı

Parsel Bilgi bağımsız bir hizmettir; hiçbir resmi kurumun temsilcisi, acentesi, bayisi, iştiraki veya iş ortağı (affiliate) değildir ve bu yönde bir izlenim yaratmayı amaçlamaz.

1. 5.a)Bağımsızlık ilkesi: Belediyeler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), tapu/kadastro müdürlükleri, valilikler ve lisanslı değerleme kuruluşları ile hiçbir resmi/organik bağımız yoktur.
2. 5.b)Kaynak verileri: Kamuya açık harita servisleri ve veri kaynakları kullanılabilir; bu kaynakların kullanımı, ilgili kurumlarla herhangi bir ortaklık, onay veya akreditasyon anlamına gelmez.

6. Bilgilerin doğruluğu, güncelliği ve “olduğu gibi” ilkesi

Tüm içerik ve raporlar “OLDUĞU GİBİ” ve “MEVCUT HÂLİYLE” (as-is / as-available; Lat. tel quel) esasıyla sunulur. Veri kaynakları zamanla değişebileceğinden, bilgilerin kesinliği, eksiksizliği, kesintisizliği veya güncelliği konusunda hiçbir sarih veya zımni beyan yahut taahhütte bulunulmaz.

1. 6.a)Tarih bağımlılığı (ex tunc/ex nunc): Rapor, yalnızca tanzim tarihindeki veriyi yansıtır; plan değişiklikleri, imar revizyonları ve piyasa koşulları rapor tarihinden sonra (ex nunc) değişebilir ve bu değişiklikler Hizmet’in sorumluluğunda değildir.
2. 6.b)Belirsizlik ilkesi: Erişilemeyen veya teyit edilemeyen hususlar raporda açıkça “belirsiz” olarak işaretlenir; tahmine dayalı kesin sonuç (conjecture) yazılmaz.

7. Garantilerin reddi (disclaimer of warranties)

Yürürlükteki emredici hukukun izin verdiği azami ölçüde, Hizmet; ticarete elverişlilik (satılabilirlik), belirli bir amaca uygunluk ve ihlal etmeme dâhil ancak bunlarla sınırlı olmaksızın, sarih veya zımni her türlü teminat ve garantiyi açıkça reddeder. Kullanıcı, hizmetten yararlanmanın münhasıran kendi takdir ve riskinde (at your own risk) olduğunu kabul eder.

8. Sorumluluğun sınırlandırılması ve azami tavan

Hukuken feragati mümkün olmayan hâller (kasıt ve ağır kusur) saklı kalmak kaydıyla, Hizmet’in sorumluluğu işbu madde ile sınırlandırılmıştır.

1. 8.a)Resmi teyit yükümlülüğü: Nihai kapora/satın alma kararı öncesinde belediye, tapu müdürlüğü, kadastro müdürlüğü ve ilgili uzmanlardan resmi teyit almak münhasıran Kullanıcı’nın sorumluluğundadır.
2. 8.b)Hariç tutulan zararlar: Hizmet, aşağıdaki zararlardan hiçbir surette mesul tutulamaz:
   1. (i)Dolaylı, arızi, özel, cezai veya netice kabilinden (consequential) zararlar.
   2. (ii)Kâr kaybı, iş/itibar kaybı, fırsat maliyeti veya veri kaybı.
   3. (iii)Raporun resmi belge yerine kullanılmasından doğan her türlü zarar.
3. 8.c)Azami sorumluluk tavanı (cap): Her hâlükârda Hizmet’in toplam kümülatif sorumluluğu, ilgili rapor için Kullanıcı tarafından fiilen ödenen bedeli aşamaz.

9. Tazmin (indemnification) yükümlülüğü

Kullanıcı, işbu Beyanname’yi ihlal etmesinden veya Platform’u hukuka aykırı kullanımından doğan her türlü talep, dava, zarar, ziyan, masraf ve makul avukatlık ücretine karşı Hizmet’i, çalışanlarını ve temsilcilerini tazmin etmeyi (beri kılmayı / hold harmless) kabul ve taahhüt eder.

10. Üçüncü taraf içerikleri ve bağlantılar

Platform, kontrolümüzde olmayan üçüncü taraf web sitelerine veya ilan kaynaklarına bağlantı içerebilir. Bu kaynaklardaki bilgilerin doğruluğundan ve içeriğinden münhasıran ilgili üçüncü taraflar mesuldür; söz konusu bağlantıların verilmesi bir tavsiye, onay veya kefalet anlamına gelmez.

11. Fikri ve sınai mülkiyet hakları

Platform ve raporlardaki tüm metin, tasarım, marka, logo, görsel ve derlenmiş veriler üzerindeki fikri ve sınai mülkiyet hakları Parsel Bilgi’ye veya ilgili hak sahiplerine aittir. Hak sahibinin önceden yazılı izni olmaksızın bu unsurların çoğaltılması, dağıtılması, işlenmesi, tersine mühendisliğe tabi tutulması veya ticari amaçla kullanılması (nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet ilkesi saklı kalmak kaydıyla) kesinlikle yasaktır.

12. Mücbir sebep (vis maior)

Tarafların makul kontrolü dışında gelişen ve ifayı engelleyen olağanüstü hâller (deprem, sel, salgın, savaş, siber saldırı, mevzuat değişikliği, altyapı/iletişim kesintisi vb.) mücbir sebep teşkil eder; bu hâllerde Hizmet’in yükümlülükleri, engel ortadan kalkana kadar askıya alınır ve gecikme veya ifa edememe nedeniyle sorumluluk doğmaz.

13. Bölünebilirlik, feragatten kaçınma ve devir

İşbu Beyanname’nin bütünlüğüne ilişkin tamamlayıcı hükümler aşağıdaki gibidir.

1. 13.a)Bölünebilirlik: Herhangi bir hükmün geçersiz/uygulanamaz sayılması, diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez; geçersiz hüküm, amaca en yakın geçerli hükümle ikame edilmiş sayılır.
2. 13.b)Feragatten kaçınma: Hizmet’in herhangi bir hakkını kullanmaması veya gecikmeli kullanması, o haktan feragat (waiver) anlamına gelmez.
3. 13.c)Devir: Kullanıcı, işbu Beyanname’den doğan hak ve yükümlülüklerini Hizmet’in yazılı onayı olmaksızın üçüncü kişilere devredemez; Hizmet ise bu hakları serbestçe devredebilir.

14. Uygulanacak hukuk ve yetkili merci

İşbu Beyanname münhasıran Türkiye Cumhuriyeti hukukuna tabidir. Doğabilecek uyuşmazlıklarda, tüketici lehine emredici yetki kuralları saklı kalmak kaydıyla, Türkiye Cumhuriyeti mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

15. Değişiklik, yürürlük ve dil çatışması

Beyanname’nin güncellenmesi ve diller arası çelişkiye ilişkin esaslar aşağıdadır.

1. 15.a)Tek taraflı değişiklik: Hizmet, işbu Beyanname’yi önceden bildirimde bulunmaksızın tadil edebilir; güncel sürüm Platform’da yayımlandığı an (ex nunc) yürürlüğe girer.
2. 15.b)Dil çatışması: İşbu metnin farklı dillerdeki sürümleri arasında çelişki bulunması hâlinde, münhasıran Türkçe sürüm esas ve bağlayıcı (authentic text) olup, diğer diller yalnızca kolaylık (courtesy) amaçlıdır.

16. İletişim ve tebligat

İşbu Beyanname kapsamındaki her türlü soru, talep ve bildirim için bilgi@parselbilgi.com adresine yazılı (in writing) olarak başvurulabilir; elektronik posta yoluyla yapılan bildirimler geçerli tebligat addedilir.